超过20个城市陆续出台新楼市政策

强调“认房不认贷”等措施的落实

7月底，住建部再次强调要进一步落实“认房不认贷”等楼市调控措施. 随后，多个城市相继发布了最新的楼市政策。内蒙古赤峰住房公积金中心率先执行了“认房不认贷”政策，河南郑州市房管局、财政局等八部门也联合发布了15条新政，其中包括了落实“认房不认贷”、暂停执行限售、鼓励调整存量房贷利率等政策. 这些政策的发布引起了广泛的关注.

赤峰公积金中心突破贷款限制

赤峰住房公积金中心在8月4日发布的新政中明确指出，缴存职工申请公积金贷款时，不再审核此前公积金贷款的次数. 这意味着，之前限制每人只能使用公积金贷款两次的政策被突破了。然而，新政并没有改变对于购买第三套及以上住房的限制，仍然不支持贷款购买第三套及以上住房.

郑州取消“认房又认贷”

郑州市的中介人士表示，去年3月该市已经取消了“认房又认贷”的政策，变为了“认贷不认房”. 也就是说，只要拥有一套住房并且结清了房贷，再购房就可以按照首套房政策来办理贷款. 不过，一般来说，有三次商贷记录的人会被限制贷款，而公积金贷款只能使用两次。至于新的“认房不认贷”政策，目前还没有全面落实办理，可能近期会有具体的细则通知.

江苏省发出征求意见稿

除了赤峰和郑州明确落实了新政之外，江苏省在8月3日发布了一份征求意见稿，针对实施“认房不认贷”等政策征求意见. 《财经》新媒体记者以购房者的身份咨询了发布者江苏省发展和改革委员会，工作人员表示，“认房不认贷”是响应国家政策，在意见稿中体现，具体能否执行还需要各地方政府和银行结合当地情况来落实。

不同城市的政策差异

根据中指研究院等机构的统计，截至7月底，除了赤峰之外，北京、上海、广州、深圳等四大一线城市以及厦门、长沙等10多个核心一二线城市仍然执行“认房又认贷”的政策. 而郑州、南京、西安、成都等超过10个城市则仍然执行“认贷不认房”的政策. 贝壳研究院的最新报告指出，“认房”或“认贷”是银行在发放住房按揭贷款时评判首套房、二套房的标准，其中“认房又认贷”最为严格，而“认贷不认房”最宽松. 而新政推行的“认房不认贷”则介于两者之间.

政策变化对市场的影响

对于政策之间的区别，贝壳研究院的报告认为，如果某个城市从“认房又认贷”变成了新政，那么贷款记录的限制就会放松. 而如果从“认贷不认房”变成了新政，那么已经拥有一套住房并且结清了房贷的情况，被认定为二套房的标准可能会变为首套房. 中指研究院的研究副总监徐跃进在接受《财经》新媒体记者采访时表示，郑州已经快速地跟进宣布了“认房不认贷”的政策，这可能会在短期内对郑州的楼市产生影响。但是他也指出，楼市政策的调整需要综合考虑各地的市场实际情况，不能一刀切。.