超过20个城市陆续出台新楼市政策

强调“认房不认贷”等措施的落实

7月底，住建部再次强调要进一步落实“认房不认贷”等楼市调控措施. 随后，多个城市相继发布了最新的楼市政策。内蒙古赤峰住房公积金中心率先执行了“认房不认贷”政策，河南郑州市房管局、财政局等八部门也联合发布了15条新政，其中包括了落实“认房不认贷”、暂停执行限售、鼓励调整存量房贷利率等政策. 这些政策的发布引起了广泛的关注.

赤峰公积金中心突破贷款限制

赤峰住房公积金中心在8月4日发布的新政中明确指出，缴存职工申请公积金贷款时，不再审核此前公积金贷款的次数. 这意味着，库存管理系统之前限制每人只能使用公积金贷款两次的政策被突破了。然而，新政并没有改变对于购买第三套及以上住房的限制，仍然不支持贷款购买第三套及以上住房.

郑州取消“认房又认贷”

郑州市的中介人士表示，去年3月该市已经取消了“认房又认贷”的政策，变为了“认贷不认房”. 也就是说，只要拥有一套住房并且结清了房贷，再购房就可以按照首套房政策来办理贷款. 不过，一般来说，有三次商贷记录的人会被限制贷款，而公积金贷款只能使用两次。至于新的“认房不认贷”政策，目前还没有全面落实办理，可能近期会有具体的细则通知.

江苏省发出征求意见稿

除了赤峰和郑州明确落实了新政之外，江苏省在8月3日发布了一份征求意见稿，针对实施“认房不认贷”等政策征求意见. 《财经》新媒体记者以购房者的身份咨询了发布者江苏省发展和改革委员会，工作人员表示，“认房不认贷”是响应国家政策，在意见稿中体现，具体能否执行还需要各地方政府和银行结合当地情况来落实。

不同城市的政策差异

根据中指研究院等机构的统计，截至7月底，除了赤峰之外，北京、上海、广州、深圳等四大一线城市以及厦门、长沙等10多个核心一二线城市仍然执行“认房又认贷”的政策. 而郑州、南京、西安、成都等超过10个城市则仍然执行“认贷不认房”的政策. 贝壳研究院的最新报告指出，“认房”或“认贷”是银行在发放住房按揭贷款时评判首套房、二套房的标准，其中“认房又认贷”最为严格，而“认贷不认房”最宽松. 而新政推行的“认房不认贷”则介于两者之间.

政策变化对市场的影响

对于政策之间的区别，贝壳研究院的报告认为，如果某个城市从“认房又认贷”变成了新政，那么贷款记录的限制就会放松. 而如果从“认贷不认房”变成了新政，那么已经拥有一套住房并且结清了房贷的情况，被认定为二套房的标准可能会变为首套房. 中指研究院的研究副总监徐跃进在接受《财经》新媒体记者采访时表示，库存管理系统郑州已经快速地跟进宣布了“认房不认贷”的政策，这可能会在短期内对郑州的楼市产生影响。但是他也指出，楼市政策的调整需要综合考虑各地的市场实际情况，不能一刀切。.